بسمه تعالي
« شیرازسومین حرم اهل بیت (ع) و پایتخت فرهنگی ایران اسلامی »
طرح ساخت و ساز در باغات شیراز
امروز شاهد آنیم که با سرعت سر سام آوری با استفاده از قوانین موجود در اداره ثبت مثل ماده 137 باغات تفکیک شده و با استفاده از قوانین موجود نسبت به احداث بنا در آنها اقدام میگردد.
بلوار نیایش که روزی پشت مله نام داشت و تفریحگاه مردم شیراز بود بهشتی مشجربود که متاسفانه اکنون بخش اعظمی از باغات آن تفکیک شده و ساخت و سازهای زیادی در آن انجام گرفته و هم اکنون نیز بقیه باغات با استفاده از قوانین موجود به قطعات کوچکتر تفکیک و قطعا با این برنامه و قوانین فعلی سال آینده اثری از باغات نیایش باقی نخواهد ماند .
نمونه این اقدامات در یک بلوک بزرگ شهری حد فاصل ستارخان- قدوسی- ایمان شمالی و قصرالدشت نیز روی داده است و هم اکنون آثار نابودی انبوه فضاهای سبز که ریه شهر شیراز می باشند بخوبی قابل مشاهده است .
باغات منطقه معالی آباد – منصوریه – چوگیا – دینکان و ... نیز در حال انهدام می باشد.
متاسفانه راههای قانونی که منجر به این اقدامات می باشد از طریق اداره ثبت هموار گردیده و پس از تفکیک شهرداری نیز با قطع درختان موافقت و بجای آن ساخت و ساز انجام
می شود.
ساخت و سازهایی که تا کنون در منطقه دینکان و سایر باغات انجام گرفته است حدود 3 طبقه می باشد و در بیشتر مناطق نیز دو طبقه می باشد .
وقتی یک باغ بزرگ تفکیک می گردد و 50 الی 60 درصد سطح اشغال توسط شهرداری بر آن صادر می شود یعنی نابودی کل باغ .
لذا پیشنهاد می گردد در یک اقدام انقلابی به کلیه مالکین باغ ها اعلام گردد « فقط در صورتی مجوز احداث بنا صادر می گردد که نسبت به تجمیع باغ ها اقدام نمایند .»
در یک محاسبه ساده چنانچه به یک باغ با مساحت 5 هکتار 5/2 درصد سطح اشتغال داده شود برابر 1250 متر مربع گرددد و با احداث یک ساختمان 24 طبقه 000/30 متر مربع بنا احداث خواهد شد و اگر هر واحد آپارتمانی نیز 125 متر مربع زیر بنا داشته باشد و 4 طبقه پارکینگ با ظرفیت 200 پارکینگ نیز فراهم گردد. حدود 200 واحد مسکونی یعنی 200 خانوار را پوشش خواهد داد . در حالیکه با تفکیک همان 5 هکتار نیز حد اکثر 50 واحد سه طبقه ساخته خواهد شد بخش زیادی نیز به معابر و کوچه ها اختصاص یافته و تقریباً اگر هر ساختمان 3 طبقه نیز 4 واحد آپارتمانی را در خود داشته باشد جمعا 200 واحد مسکونی تأمین خواهد شد .
با این تفاوت که در طرح اول از مساحت باغ 5 هکتاری حدود 1500 متر مربع آن از بین خواهد رفت ولی در طرح دوم کل 50 هکتار نابود خواهد شد .
مزیت طرح اول این است که مالکین برج 24 طبقه خودشان فضای سبز پیرامونی که دارای مساحت 5 هکتار می باشد را حفظ خواهند کرد حتی خواهند توانست آن باغ را بصورت مثمر ثمر نگهداری کنند و از میوه ان بصورت تازه از روی درخت بهره برداری نمایند و از این طریق لذت دو چندانی نیز نصیب آنها خواهد شد . این اقدام یک انقلاب بزرگ در شهرسازی شهر شیراز خواهد بود و احداث برج های مرتفع در فضاهایی سرپوشیده از باغات خاطره شهر های رویایی را در اذهان زنده می کند .لذا تقاضا دارم این طرح هرچه سریعتر به مورد اجرا در آمده و با تجمع کلیه باغات و احداث چندین برج بلند و مناسب فضای مطلوب شهری را ایجاد نمائیم .
با اجرای این طرح اهداف زیر حاصل خواهد شد :
1- رضایت شهروندان از اینکه سرمایه گذاری آنها در بخش باغات به ارزش مطلوب خواهد رسید
2- حفظ باغات خصوصا با حضور مالکین برج ها در صیانت از اشجار و فضای سبز محدوده خود
3- جلوگیری ار قطع بی رویه درختان
4- ساخت و ساز های شکیل و زیبا و تامین فضاهای مسکونی ایده آل همراه با چشم اندازهای بدیع
5- بالا بردن ارزش افزوده شهری و تامین نیاز عاطفی شهروندان شیرازی که دوستدار گل و گیاه و جنگل می باشند. /ص 12/11/92
بنابراین از شهرداری شیراز تقاضا دارم با انتخاب یک مشاور نسبت به تهیه طرح تجمع باغات براساس سند مالکیت و تبدیل باغات به قطعات حداقل 000/50 متر مربع اقدام و برای هر قطعه 000/50 هزار مترمربع ، سطح اشغال 5/2 درصد برج هائی با ارتفاع 24 طبقه را مجوز صادر نمایند با این اقدام قطعاً هم مالکین به منفعت مورد نظر خواهند رسید و هم ریه شهر شیراز حفظ خواهد شد و مطلوبیت فضایی که ایجاد می شود باعث افزایش ارزش افزوده در شهر شیراز خواهد شد. /ص 12/11/92
محمد حق نگر
رئیس کمیسیون خدمات شهری ، محیط زیست و بهداشت شورا